JD TAMSHUI INDUSTRIAL HUB
正大淡水專業廠房
正大淡水專業廠房
實力企業專屬席位，
北台灣稀有乙種工業萬坪基地
門牌地址
新北市淡水區民權路27號(前棟)
地段及使用分區
馬階段209地號，乙種工業區。
樓層規劃
地上5層。
出租面積及用途
每層約：109坪~1400坪(廠房)。
大樓結構
鋼筋混凝土造。
樓層載重
1F： 1,000kg/㎡ ；2F~4F：500kg/㎡。
樓板高度
1F-5F約4.2m。
公設比
約33%。
停車位
汽車190位(平面車位) ，機車130位。
空調系統
自行安裝。
電梯規劃
客梯4部(1,000kg/13人)、貨梯2部(2,500kg，長220 cm x 寬170 cm x 高235 cm)。
門牌地址
新北市淡水區民權路27號（後棟）
地段及使用分區
馬階段165-0001地號，乙種工業區。
樓層規劃
地上4層。
出租面積及用途
每層約：96坪~210坪。
大樓結構
鋼筋混凝土造。
樓層載重
1F： 1,000kg/㎡ ；2F~4F：300kg/㎡。
樓板高度
1F-4F約3.6m。
公設比
約11%。
停車位
汽車15位(平面車位) 。
空調系統
自行安裝。
電梯規劃
客梯2部(2,000kg)，貨梯1部(1,500kg，長230 cm x 寬210 cm x 高230 cm)。
交通位置優勢
近捷運
大車動線
卸貨便捷
步行8分鐘捷運到站，交通可及性高
距捷運竹圍站僅約8分鐘步行距離，結合軌道與幹道雙動線，便於員工通勤與外部協作接洽。
地區優勢
合法萬坪大基地，市場罕見
北台灣少數合法乙種工業用地，基地規模達萬坪，具備穩定法規保障，
可規劃為製造基地、物流中心、倉儲廠房或研發園區，自用與投資皆宜。
完整地塊，企業長期發展無虞
基地位於新北市淡水區民權路27號，地塊完整、形狀方正，
擁有良好腹地條件，適合企業階段性擴建與長期營運布局。
北部營運據點首選，掌握區域紅利
在廠房型物業供給持續緊縮，交通可及性與合法分區的土地更顯珍稀，
適合中大型企業設立總部、轉運樞紐或營運前哨的關鍵據點。
建築與租賃優勢
高效空間規劃 × 成本透明
本案採實坪計價、無公設虛坪負擔，租金成本清楚、管理透明，讓每分支出直達效益。
高壓用電配置，支援多元產業需求
全區由國際物業公司統一管理，設有24小時保全與維運團隊，
提供穩定、安全的營運環境，適合廠辦合一、倉儲、組裝、輕製造等多元用途。
六線道卸貨碼頭，40呎貨櫃進出無礙
廠區規劃完整大型卸貨區，可容納40呎貨櫃車直接停靠，
進出順暢、動線清晰，大幅提升物流效率與裝卸安全性。
貨車直達樓層設計，上下貨零轉運成本
廠區規劃完整大型卸貨區，可容納40呎貨櫃車直接停靠，
進出順暢、動線清晰，大幅提升物流效率與裝卸安全性。
業務聯繫
費世俊｜副理
地址
台北市南京東路一段15號4樓
公司
(02) 2541-9313 (分機 349)
行動
0935-808-496
郵件
phil.fai@jangdah.com
平面圖
大樓內部細節